Krizové mzdové účetnictví představuje pro firmy rychlé řešení pro nepředvídatelné situace Koncept krizového mzdového účetnictví bývá součástí outsourcingu mzdového účetnictví. A co se vlastně skrývá pod pojmem krizové mzdové účetnictví? Jedná se o speciální přístup k mzdovému účetnictví, jenž společnostem umožňuje přizpůsobit se a reagovat na neočekávané události. Těmito nepředvídatelnými situacemi mohou být například dlouhodobá nemoc interní mzdové účetní či ad hoc řešení nedostatku personálních kapacit mzdové účtárny. V praxi se jedná o krátkodobé působení externí mzdové účetní ve společnosti, která řeší nenadálý výpadek stálé účetní. Externí profesionální mzdová účetní má odborné znalosti, dokáže se rychle zorientovat a spolupracuje s ostatními zaměstnanci z personálního a účetního týmu. Dá se říci, že se jedná o krátkodobý outsourcing zpracování mezd do doby stabilizace vlastní mzdové účtárny. Malé a střední společnosti často nejsou na krizi připravené Výhodou externí mzdové účetní je, že má za sebou spolupráci s klienty z různých odvětví, což jí umožňuje rychle se adaptovat na nové firemní prostředí a efektivně řešit vzniklé problémy. Velké firmy často mají větší účetní oddělení, kde se dokážou zaměstnanci v případě krize zastoupit. Malé a střední podniky jsou však mnohdy závislé na jediném člověku. V těchto případech může externí odborník zajistit kontinuitu a stabilitu, kterou firma potřebuje pro své hladké fungování. Máte-li zájem o další aktuality, sledujte nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.

TOP 5 klíčových vlastností dobrého daňového poradce Mladý daňový poradce z EKP Advisory, Vojtěch Bouřil, nedávno zaznamenal úspěch v soutěži Daňař roku. V kategorii Daňová naděje se umístil šestý, a i vzhledem ke svému mládí to vnímá jako skvělý odrazový můstek pro budoucí kariéru. My tento úspěch nevnímáme jen jako jeho osobní vítězství, ale i jako poctu pro celou naši společnost. Vojta nám k účasti v soutěži poskytl krátký rozhovor. Jaký přístup nebo strategii považuješ za klíčovou pro úspěch v oblasti daňového poradenství? Vojtěch: Za mě je určitě důležité se pravidelně vzdělávat. Daně a účetnictví je velmi dynamická oblast a bez nějakého soustavného vzdělávání to opravdu nejde. Nicméně, ač se to může zdát úsměvné, tak daně určitě nejsou jedinou oblastí, které by dnes měli daňoví poradci věnovat pozornost. V dnešní době, kdy vznikají stále nové a nové technologie, jakou jsou AI a podobné vychytávky, je třeba neustále držet krok s dobou, aby člověku takzvaně „neujel vlak“. Daňoví poradci se musí denně vyrovnávat s různými výzvami. Jaké jsou pro Tebe ty největší výzvy? Vojtěch: Já osobně jsem stále na začátku kariéry, takže je pro mě po pravdě výzvou téměř vše nové, co přijde. Ke všemu se však snažím vždy přistoupit maximálně zodpovědně a nad vším se pořádně zamyslet. Doposud jsem naštěstí všechno vždy zvládl. Můžeš nám přiblížit nějaký případ, kdy se Ti povedlo výrazně optimalizovat daňovou situaci klienta? Vojtěch:Vzhledem k tomu, že jsem doposud s kolegy v kanceláři pracoval zejména na daňových sporech, které se táhnou někdy i řadu let, tak jsem se zatím žádného kýženého výsledku nedočkal. Každopádně mnohdy v kontrolách hrajeme o milionové částky, takže se těším až nějaké to kladné rozhodnutí také budu držet v ruce. Dobrý daňový poradce své vědomosti v oblasti daňové legislativy neustále rozšiřuje. Jak se v tomto směru vzděláváš Ty? Vojtěch: Snažím se sledovat různé novinky, číst odborné články. Občas si otevřu i odbornou literaturu. Když je pro mě nějaká oblast relevantní více, tak samozřejmě novinky zkoumám přímo v zákonech. Velké plus jsou pro mě i naše interní školení v EKP, kde se s kolegy vzděláváme vzájemně. Úspěch Vojty v soutěži Daňař roku je jen jedním z mnoha milníků, kterých již dosáhl v takto mladém věku. A my jemu i všem našim kolegům přejeme mnoho zdaru v této soutěži i do dalších let! Máte-li zájem o další aktuality, sledujte nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.

Flipování nemovitostí aneb co si pohlídat z hlediska daní? Flipování nemovitostí se v posledních letech stalo poměrně populární investiční strategií. Stojí za tím především obliba různých televizních pořadů o bydlení a rekonstrukcích. Ale co to flipování vlastně znamená a co je dobré si pohlídat ohledně daní? V tomto článku si pojem vysvětlíme a podíváme se i na pár tipů, které s touto investicí souvisí. Jednoduše řečeno, flipování spočívá v koupi nemovitosti, její renovaci nebo jiném zhodnocení a následném prodeji za vyšší cenu než byla ta kupní. Investoři většinou nakupují objekty v horším stavu, které následně zrekonstruují. A stejně tak jako u jiných investic, i zde platí, že hlavním cílem je zisk z rozdílu mezi prodejní cenou (nesmíme zapomenout ani na náklady na opravu) a prodejní cenou. Flipování je možná tak oblíbené i proto, že jde často o vlastní kreativní projekt a také že představuje dobrou možnost relativně rychlého zisku. Tipy, jak na flipování Než koupíte nějakou nemovitost, pořádně se porozhlédněte v lokalitě, kterou jste si ke své investici vybrali – prozkoumejte místní ceny a zjistěte, co jde na trhu nejvíc na odbyt. Dobře si naplánujte rozpočet, a to včetně všech nákladů na opravu, poplatků a daní. A nezapomeňte hlavně na finanční rezervu, kterou je vždy dobré mít v záloze. Na co si dát pozor z hlediska daní? Zisk z prodeje nemovitosti podléhá dani z příjmů fyzických osob. Máte však možnost tento příjem osvobodit od daně. Jak? Pokud nesplníte časový test, tj. nemovitost prodáte do 10 let od jejího pořízení (pro nemovitosti nabyté před rokem 2021 platí 5 let), pak máte pro osvobození od daně ještě další dvě možnosti. Před prodejem jste v nemovitosti bydleli alespoň 2 roky, nebo nabyté prostředky z prodeje použijete do 1 roku opět na vlastní bydlení (a zároveň v prodávané nemovitosti bydlíte méně než 2 roky). Pro právnické osoby platí zdanění jako u jiné podnikatelské činnosti. Nezapomeňte, že pokud „flipujete“ nemovitosti soustavně, finanční řad vás může považovat za podnikatele a budete muset odvádět DPH. Naštěstí byla od roku 2020 zrušena daň z nabytí nemovitosti, takže to investorům značně ulehčilo život. Příprava je důležitá Flipování nemovitostí může být zajímavou cestou k výdělku, ale je důležité se na ně podívat nejen očima investora, ale i daňového poplatníka. Takže jako na všechno v životě je i zde se třeba připravit, a to nejen stavebně a finančně, ale také daňově. Potřebujete-li poradit s daňovou problematikou spojenou s flipováním, vždy se můžete obrátit na zkušené daňové poradce, kteří mají tuto problematiku v popisu práce. Máte-li zájem o další aktuality, sledujte nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.

Jak vybrat dobrého daňového poradce? Znáte své daňové povinnosti, když pronajímáte byt, dům, garáž nebo jen jednu místnost? A víte, na co si dát pozor? Pronájem nemovitosti (jak v osobním vlastnictví, tak i družstevní byt) má jednu obrovskou výhodu. Jde o pasivní příjem, což znamená, že není zatížený odvody na sociální a zdravotní pojištění. Povinnost zdanit příjmy z pronájmu nemovitosti však musíte jako zaměstnanec, OSVČ či důchodce. K podání daňového přiznání ke zdanění příjmů z nájmu nemovitosti nemusíte hned zřizovat datovou schránku. Stačí podat daňové přiznání v papírové podobě. Kromě hlavního růžového formuláře však musíte přiložit i přílohu číslo dva, kde se vypočítá dílčí základ daně z nájmu. Pokud jste zaměstnanec a doposud za vás daňové přiznání podával zaměstnavatel, tak v případě příjmů z pronájmu musíte podat daňové přiznání sami, a to jen pokud tento příjem přesáhne 20 000 Kč ročně. Jestliže jste důchodce či žena na rodičovské dovolené, tj. nemáte žádné další zdanitelné příjmy, tak limit pro podání daňového přiznání je 50 000 Kč ročně. Na výběr máte dva druhy zdanění – skutečné a paušální výdaje Výpočet daně není složitý. Stačí znát své příjmy z pronájmu za minulý rok (samozřejmě bez energií a služeb). Od těchto příjmů odečtete výdaje a na výběr máte mezi dvěma způsoby výpočtu: skutečné výdaje nebo paušální výdaje. V tomto případě je na místě si vypočítat, který typ zdanění se vám více vyplatí. Paušální výdaje jsou jednodušší Skutečné výdaje zahrnují všechny náklady spojené s pronájmem, jako jsou daně z nemovitosti, poplatky realitní kanceláři, výdaje na nábytek, pojištění nebo náklady na rekonstrukci. Musíte mít doklady, protože případná kontrola může vyžadovat účtenky 3 roky zpětně, a dokonce až 8 let zpětně při vykázání daňové ztráty. Paušální výdaje jsou jednodušší. Stačí od příjmů odečíst 30 %, maximálně však 600 000 Kč. Zbývající částka po odečtení výdajů tvoří základ daně, z níž zaplatíte 15 %. Pokud příjmy z nájmu přesáhnou 36násobek průměrné mzdy (za rok 2024 je to 1 582 813 Kč), pak částku nad touto hranicí daníte sazbou 23 %. Daňové slevy významně sníží částku daně Nezapomeňte na daňové slevy, na které máte nárok. Ty vám můžou významně snížit částku daně. Jde o slevy na poplatníka, slevu na manžela či manželku, pro osoby se zdravotním postižením, studenty či invalidní důchodce. Pozor, od letošního roku je však již zrušené školkovné a sleva na studium poplatníka. Pokud jste manželé a pronajímanou nemovitost máte ve společném jmění, pak tento příjem zdaní pouze jeden z vás. Na daňové slevy však máte nárok oba dva, ušetřit můžete tedy například tím, že příjem z nájmu zdaní ten z vás, který zatím pro ostatní zdanitelné příjmy nečerpal žádné daňové slevy a odpočty. Máte-li zájem o další aktuality, sledujte nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.

Co přináší rok 2025 v oblasti daně z nemovitosti Rok 2025 přináší do oblasti daně z nemovitostí několik zásadních změn, které by neměly uniknout pozornosti žádného majitele nemovitosti. Ať už vlastníte pozemky, stavby či jiné nemovitosti, je důležité vědět, co vás čeká a jak se na tyto novinky připravit. Jednou z klíčových změn je omezení osvobození u lesů ochranných nebo lesů zvláštního určení. Zatímco dříve bylo možné osvobodit celý pozemek, nově se toto osvobození vztahuje pouze na tu část pozemku, kde se ochranné či zvláštní lesy skutečně nacházejí. Pro majitele to může znamenat povinnost podat nové daňové přiznání. Další změnou v oblasti lesů je způsob, jakým se bude nově počítat základ daně. Od roku 2025 už nebude možné používat znalecké ocenění – základ se bude počítat výhradně z částky 3,8 Kč za m². To je důležitá informace pro všechny, kteří v minulosti využívali znalecké posudky, protože i pro ně nyní vzniká povinnost podat přiznání. Novinek je více Novinkou je také zavedení daně z pozemků typu „ostatní plocha“, což zahrnuje například příkopy, mokřady, močály, skalní útvary, rokle nebo bažiny. Na druhou stranu pozitivní změnou je možnost uplatnit sníženou sazbu 0,08 Kč za m² u pozemků označených jako neplodná půda, zamokřená plocha, meze, stráně nebo zeleň. Tato změna může vlastníkům přinést určitou daňovou úlevu. Osvobození od daně Letošní rok také přináší přesnější definice, které ovlivní osvobození od daně. Například veřejně přístupné pozemky – parky, sportoviště nebo účelové komunikace – budou moci být osvobozeny od daně pouze v případě, že budou přístupné veřejnosti bez jakéhokoliv omezení. To znamená, že na účelových komunikacích nesmějí být závory či jiné překážky, které by omezovaly volný přístup. Další významnou změnou je zrušení některých osvobození od daně. Osvobození se totiž již nebude vztahovat na stavby drah, letišť, vodních cest a přístavů, pokud nejsou využívány k veřejné dopravě nebo jsou pronajímány za jiným účelem. Tyto změny mohou mít významný dopad zejména na podnikatele, kteří tyto nemovitosti vlastní. Kdo musí podat daňové přiznání? Pokud jde o povinnost podat daňové přiznání, tak se to týká zejména těch, kteří v loňském roce nakoupili, zdědili, dostali darem nebo prodali nemovitosti. Stejně tak se povinnost vztahuje na vlastníky, kteří dříve využívali osvobození od daně, jež nyní přestává platit. Na druhou stranu samotná změna místních koeficientů není důvodem k podání nového přiznání. Jak zjistíte koeficient své obce? Chcete vědět, kam se můžete obrátit, abyste zjistili místní koeficient své obce? Doporučujeme vám využít vyhledávací formulář Ministerstva financí ČR, který je dostupný online. Daňové přiznání je možné podat jak papírově, tak elektronicky, přičemž je možné využít portál www.mojedane.cz, jenž vám usnadní vyplnění a samotné podání přiznání. A pro zajímavost – mezi obcemi s nejvyšším koeficientem vynikají například Nošovice. Tato obec aplikuje maximální místní koeficient 5 na zpevněné plochy a stavby sloužící podnikání v průmyslu či dalších odvětvích. Na okraji obce má totiž postavenou továrnu a zpevněné plochy výrobce automobilů. Nezapomeňte, že termín pro podání přiznání k dani z nemovitostí je 31. ledna 2025. Včasná příprava vám ušetří mnoho starostí. Pokud si nejste jistí, jak správně postupovat, neváhejte se obrátit na daňového poradce nebo využijte právě online nástroje, které vám usnadní celý proces. Máte-li zájem o další aktuality, sledujte nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.