Daně a finance Whistleblowing se stal pro některé firmy nutností V dnešní době se firmy pohybují v rychle se měnícím a náročném prostředí, v němž jsou etika a pravidla někdy až na druhém místě. Téma whistleblowingu tak získává stále více na váze a od 1. srpna letošního roku je pro řadu zaměstnavatelů také nutností. V červnu 2023 byl u nás totiž ve Sbírce zákonů vyhlášený zákon o ochraně oznamovatelů protiprávního jednání, který ochraňuje a podporuje ty, kteří nahlásí neetické chování ve firmách. Whistleblowing neboli oznamování neetického chování nebo nezákonných praktik se stalo v mnoha zemích již neodmyslitelnou součástí moderního obchodního prostředí. Nový zákon by tak i u nás měl být krokem k větší transparentnosti a otevřenosti. Lidé díky internímu oznamovacímu systému můžou nahlásit obtěžování na pracovišti, škodlivé jednání u veřejných zakázek, finančních služeb, praní špinavých peněz a podobně. Systém však musí dokonale chránit identitu whistleblowera, aby mu nehrozila žádná odvetná jednání. Bez důvěry oznamovatele by tedy celé řešení nemělo žádný smysl. Koho se whistleblowing týká? Interní oznamovací systém si u nás musí zřídit společnosti a další zaměstnavatelé, kteří mají alespoň 50 zaměstnanců, dále obce s více než 10 tisíci obyvateli, veřejní zadavatelé, orgány veřejné moci ve vybraných oblastech a některé další firmy (např. z finančního sektoru). Podle odhadů je jen firem, jichž se to týká, takřka 15 tisíc. V případě, že firmy oznamovací systém nezavedou, tak riskují pokutu až jeden milion korun. Ta jim hrozí i v případě, že nezaručí skrytou identitu oznamovatele či nezabrání právě odvetnému jednání. Pokuty však postihnou také oznamovatele (až 50 tisíc korun), jestliže vědomě nahlásí nepravdivé tvrzení. Jaký přínos má whistleblowing pro společnost? Whistleblowing může mít i preventivní charakter. Pokud se totiž problémy nahlásí dříve, než se z nich stanou větší aféry, tak škody a rizika z nich plynoucí budou výrazně nižší. Když budou firmy aktivně odhalovat své slabé stránky, tak to může zlepšit jejich pověst mezi širokou veřejností. Takové organizaci totiž záleží na dodržování zákonů a pravidel, což jim také přinese další zákazníky, investory a zaměstnance. Větší odpovědnost, nové výzvy Moderní byznys s sebou přináší větší transparentnost, otevřenost a odpovědnost, což bude společnostem otevírat nové výzvy a příležitosti. Významným spojencem firem v oblasti whistleblowingu mohou být daňově poradenské společnosti, které organizacím s novým zákonem poradí a díky odborné znalosti financí pomůžou odstranit podezřelé praktiky. Podívejte se na naše další články ze světa daní, daňového poradenství a financí. Najdete nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.

Daně a finance Česká windfall tax byla jen zbožným přáním Windfall tax neboli daň z neočekávaného zisku je vždy trošku kontroverzní a lidé, kteří o ní rozhodují, by ji měli předem pečlivě zvážit. Daň je totiž většinou reakcí na nějakou zvláštní situaci a ne vždy může přinést kýžený efekt. V naší republice ji od 1. ledna 2023 zavedla vláda. Windfall tax byla reakcí na vysoké ceny energií v důsledku války na Ukrajině. Podle ministra financí Zbyňka Stanjury má do státní pokladny přinést jen za rok 2023 cca 85 mld. Kč. Již teď je však jasné, že se toto zbožné přání nenaplní. Už v minulosti jsme v naší republice zaznamenali určitá speciální opatření, která měla podobné prvky jako windfall tax. Jednou z nich byla v roce 2010 například zvláštní daň na solární elektrárny, kterou vláda zavedla kvůli tomu, aby částečně vyrovnala nadměrné zisky majitelů solárních elektráren a přispěla do státní pokladny. Windfall tax je dočasná, bude platit do roku 2025 Daň byla dočasná stejně jako nyní, kdy má platit v letech 2023 – 2025 a podléhat jí budou velké finanční instituce a energetické a petrochemické společnosti. Stát u firem apeluje na solidárnost a tyto mimořádné zdroje chce přesměrovat na pomoc lidem a firmám s vysokými cenami energií. A jak lidem stát vlastně pomáhá? Pro rok 2023 zastropoval ceny energií pro lidi i firmy a nabádá občany k vyřízení státních příspěvků (například na bydlení, na živobytí, na péči atd.). Výnosy daně z neočekávaného zisku budou výrazně nižší Podle aktuálních informací však v letošním roce windfall tax nepřesáhne ani 40 mld. Kč. Vláda totiž počítala se stejnými cenami komodit a výnosy jako v roce 2022, což se nenaplnilo. Válka na Ukrajině a s tím spojená tržní nejistota komodity navýšila o rizikovou přirážku. Bankám zase poklesl zisk a tím základ daně, když zvýšily klientům úroky vkladů. A energetické a petrochemické společnosti upozorňují, že poklesem tržních cen energií pod hranici pro odvod ze zisku nebudou odvádět tak vysoké daně, jak stát zamýšlel. Podívejte se na naše další články ze světa daní, daňového poradenství a financí. Najdete nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.

Daně a finance Bude od nového roku dohoda o provedení práce dávat smysl? Dohoda o provedení práce (DPP) je jednou z nejčastěji využívaných typů pracovních smluv u nás. Využívají ji ženy na rodičovské dovolené, důchodci, studenti a někdy i OSVČ a zaměstnanci, kteří potřebují přivýdělek. Od nového roku se však možná na tomto poli díky vládnímu konsolidačnímu balíčku ledacos změní. Ministerstvo práce a sociálních věcí argumentuje tím, že se „dohodáři“ připravují o penzi, ošetřovné atd. Hlavním důvodem ale je, že státní kasa díky DPP přichází o příjmy do sociálního systému. Tak se na to podíváme. Doposud platilo, že zaměstnanec pracující na dohodu při měsíční odměně do 10 000 Kč (včetně) hrubého neplatí sociální ani zdravotní pojištění (nic neplatí ani zaměstnavatel). A pokud podepsal prohlášení k dani, pak mu každý měsíc na účtu přistane čistá odměna 10 000 Kč. Jeden člověk může mít uzavřených několik DPP, přičemž prohlášení k dani může podepsat jen u jedné z nich. Z těch ostatních je pak automaticky strhnuta 15% srážková daň. První limit zase tolik nezmění Nově by měly být pro „dohodáře“ dva limity. Ten první se bude týkat zaměstnance s jednou DPP, která bude mít strop ve výši 25 % průměrné mzdy. Nad tento limit již bude muset zaměstnanec platit sociální i zdravotní. Letos je průměrná hrubá mzda 40 324 Kč a pro výpočet se zaokrouhluje na pětisetkoruny směrem dolů, takže je to 40 000 Kč. Tady to tedy odpovídá původní hranici 10 000 Kč, kdy po jejím překonání zaměstnanec platí pojistné. Dobrou zprávou je, že když v příštím roce stoupne průměrná mzda, tak se zvedne i tato hranice. DPP se s druhým limitem stane zátěží Druhý limit se týká lidí s více než jednou uzavřenou dohodou. Ten zní tak, že pokud bude souhrnný výdělek vyšší než 16 000 Kč, tedy 40 % letošní průměrné hrubé mzdy, tak musí zaměstnanec zaplatit pojistné. S tím se však také pojí poměrně velká administrativní zátěž pro zaměstnavatele, který musí sledovat souhrnné příjmy každého „dohodáře“ a hlásit je České správě sociálního zabezpečení. Tento mechanismus bude platit také obráceně, kdy bude ČSSZ informovat zaměstnavatele, ať kvůli překročení limitu zaplatí pojistné. Samozřejmě i zaměstnanec z povinností nevyjde úplně lehce, bude totiž muset nahlásit každému zaměstnavateli všechny své uzavřené dohody. Více otázek než odpovědí? Nic neobvyklého Jisté je to, že Česká republika (a Slovensko) jsou co se týče DPP víceméně unikátní. Podle Evropské komise však dohody nesplňují podmínky pro rovný pracovněprávní vztah, protože nezahrnují dovolenou a jiné zaměstnanecké nároky. Bude mít tak ale dohoda o provedení práce v budoucnu vůbec význam? Zejména když se s ní bude pojit složitá administrativa na všech stranách a bude mít vlastně všechny náležitosti klasických pracovních smluv? Proč by měli zaměstnavatelé na tuto dohodu od nového roku přistupovat? A nebude to znamenat především obrovské znevýhodnění pro důchodce a matky samoživitelky, pro které byly tyto dohody často jedinou možností výdělku? Zatím návrh MPSV budí rozpaky a přináší více otázek než odpovědí. Jak se vše projeví v praxi, ukáže čas. Vládnímu konsolidačnímu balíčku se věnujeme i v tomto našem článku, tak se mrkněte. Podívejte se na naše další články ze světa daní, daňového poradenství a financí. Najdete nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.

Daně a finance Matka, dcera… A co na to převodní ceny? Dnes se ponoříme do světa převodních cen. Možná si říkáte, že o nich už přece všechno víte. Při nákupech v cizích zemích si přepočítáte ceny, zaplatíte a hotovo. Ano, do určité míry máte také pravdu. V případě převodních cen se skutečně jedná v první řadě o peníze, ale na úplně jiné úrovni, než si myslíte. U tzv. Transfer Pricing jde především o tanec zákonů, daňových kontrol a stanovení „férových“ cen, které se týkají převodů peněz mezi spojenými osobami (většinou společnostmi). Tak co? Vrhnete se s námi do víru tohoto tance? Převodní ceny jsou v podstatě finanční částky, za které jsou zboží nebo služby prodávány mezi spojenými osobami (termín stanovený zákonem), jež jsou často v různých státech (ale nemusí). V mluvě zákonů jde o dva daňové subjekty, které jsou kapitálově či personálně spojeny (tzv. sdružené podniky). Například mateřská společnost v zahraničí fakturuje zboží své dceřiné firmě u nás, přičemž fakturovaná částka musí odpovídat obvyklým cenám na trhu. U nás se touto problematikou zabývá zákon č. 586/1992 Sb. V evropské legislativě je to pak směrnice OECD, která si dala za úkol, že stanovení výše převodních cen upraví tak, aby minimalizovala konflikty a předcházela soudním sporům. A proč soudním sporům? Uvidíte. Pozor! Finanční správa se na převodní ceny zaměřuje Zákon o převodních cenách má zajistit, aby všechny obchodní transakce mezi sdruženými podniky probíhaly za reálné ceny, jež musí odpovídat tržním podmínkám. To je důležité, neboť při obchodování mezi takovými firmami může existovat pokušení uměle zvýšit či snížit ceny, aby tím ty dané společnosti ovlivnily své daňové povinnosti. Asi si myslíte, že firmy mezi sebou obchodují za spravedlivé a správně stanovené ceny, ale opak je často pravdou. Podle statistik daňových kontrol se za tyto transakce ročně doměřují daně v řádech stamilionů korun. Finanční správa se na převodní ceny v posledních letech zaměřuje daleko více než kdy dřív a nezřídka se nejasnosti řeší až u Nejvyššího správního soudu. Sankce a dodatečné daně často řeší soud Obvyklou (spravedlivou) cenu za zboží si určují firmy samy, ale správce daně má přesně stanovené metody, díky nimž může ceny kontrolovat. Na základě těchto metod v případě nesrovnalosti pak správce daně vyměří společnosti dodatečnou daň (doměrek) a s ní související sankci. Firmy se však proti tomuto rozhodnutí mohou odvolat a často to řeší právě až Nejvyšší správní soud. Ten ale nemusí dát vždy za pravdu jen správci daně. Například když správce pro stanovení ceny (kontrolu) použije srovnávací „neprůkaznou“ analýzu, pak může soud jeho rozhodnutí (či rozhodnutí krajského soudu) zrušit. Bez ohledu na výsledek soudu, ruku na srdce, není lepší se soudům raději vyhnout? Nebojte se zeptat daňového poradce Problematika převodních cen není úplně pro laiky, je vhodné si nechat poradit anebo to zadat odborníkům daňovým poradcům (v EKP je to Lukáš Eisenwort a jeho tým). Ten vám nejen poradí, ale také vám vysvětlí, že nejde o nic jiného než o důležitý nástroj pro transparentní a spravedlivý obchod, kde umělé cenové mechanismy nemají své místo. Vyhnete se problémům s finančním úřadem a zbytečným pokutám. Nedopadnete pak jako v jednom z případů, kdy si manželka jednatele společnosti, která si u jeho firmy půjčila peníze s minimálním úrokem bez ohledu na bonitu. Úroková sazba jí byla potom u soudu takřka jedenáctinásobně zvýšená. To se tedy moc nevyplatilo, že? Ať jste obchodník, podnikatel či jen zvědavec, tak doufáme, že vám náš článek vnesl více světla do světa převodních cen. A pokud byste chtěli vědět mnohem více, tak 13. 10. 2023 v ČNB povede Lukáš Eisenwort 4hodinový seminář na téma „Převodní ceny“. Podívejte se na naše další články ze světa daní, daňového poradenství a financí. Najdete nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.

Daně a finance Daň z nemovitosti nemusí bolet Pozor, pozor! Hlášení! Do konce května je nutné zaplatit daň z nemovitosti! Tato zpráva se týká všech majitelů domů, bytů či pozemků. Konec hlášení! Vlastně ne… Pro ty z vás, kteří nechcete stále platit tuto daň klasicky složenkou (nově s poplatkem!), hlášení pokračuje. Daň z nemovitosti totiž prošla v roce 2023 malými změnami v možnostech placení a my se na ně dnes podíváme. A nejen na ně. Pokud stále hradíte daň z nemovitých věcí složenkou, tak ta by Vám měla přijít do poštovní schránky nejpozději do 25. 5. S jejím zaplacením moc neotálejte, protože když nedorazí platba do čtvrtého dne po splatnosti, tak jsou úroky z prodlení opravdu vysoké. K aktuální repo sazbě 7 % (regulace peněz v oběhu) se přidává dalších 8 %, a to už můžete ve svojí peněžence skutečně pocítit. A jestli i dnes marně vyhlížíte pošťáka se složenkou, tak se raději obraťte na finanční úřad, jestli vám náhodou informaci o platbě nedoručili jinak, například e-mailem, přes SIPO apod. Pozor na složenky Letos poprvé nejsou v rámci daně z nemovitosti zasílané bezplatné daňové složenky, ale standardní složenky typu A. Za jejich zaplacení na České poště je tedy nutné přičíst poplatek 52 Kč a ruku na srdce, to není právě málo. Chcete-li se tedy tomuto poplatku vyhnout (kdo by nechtěl), tak vám doporučujeme provést platbu přes přiložený QR kód a využít bezhotovostní platby. Platit lze i přes portál mojedane.cz, kde se v DIS+ (Daňové informační schránce) přihlásíte přes Identitu občana či datovou schránku. Máte aktivní datovou schránku? Problematice datových schránek jsme se věnovali v samostatném článku a i u daně z nemovitosti platí to, že ti, kteří mají schránku aktivní, tak jim veškeré informace o daních chodí automaticky tam. Takže všichni živnostníci, podnikatelé a OSVČ dejte si na to pozor a schránku zkontrolujte. Výborným pomocníkem je aplikace Datovka, do níž vám budou chodit oznámení, když se ve schránce něco objeví. A i když nejste příznivcem aplikací, tak vás o každé změně ve schránce informuje úřad prostřednictvím e-mailu. Koeficient má poslední slovo Daň z nemovitosti musí zaplatit každý, kdo ke konci minulého roku vlastnil nějaký pozemek, stavbu či byt, a také ten, kdo svoji stavbu jakkoliv upravoval a změnil při tom výměru. Výši daně stanovuje zákon a zohledňuje při tom, jestli v domě „jen“ bydlíte nebo tam provozujete podnikatelskou činnost (pro podnikání je sazba za m2 vyšší než u běžného rodinného domu). Konečnou výši daně v závěru upravuje koeficient (1,1 – 5,0), který se stanovuje podle počtu obyvatel. Je tedy logické, že Praha, kde je počet obyvatel opravdu vysoký, bude mít koeficient vyšší (4,5 a více) než vesnice s méně než 1 000 obyvateli (1,1). Přinášíme i dobré zprávy, konec to ale ještě není Je více než jasné, že pokud vlastníte více nemovitostí, tak vám za každou z nich přijde odpovídající složenka. Je-li však souhrnná částka vyšší než 5 000 Kč, můžete platbu provést ve dvou splátkách (první polovinu nyní do konce května a druhou do konce listopadu). Další příjemnou věcí je, že když svůj dům během let nijak nepřestavujete, nepřikupujete další nemovitosti, nebo nic nedědíte, tak daňové přiznání podáte jen jednou. Pořád tedy platí to, které jste již kdysi jednou podali. Úsporný balíček pro rok 2024 Vlny daňové problematiky v posledních dnech zvířil také tzv. vládní úsporný balíček, který se týká i daně z nemovitosti. Daň bude dle této úpravy v příštím roce až dvojnásobná, přičemž peníze nad rámec dosavadní daně poputují přímo do státní kasy. Jako příklad uvedeme citaci přímo z dokumentu Ministerstva financí ČR, kde je uvedeno, že za průměrný sedmdesátimetrový byt na Praze 1 dnes majitel zaplatí cca 1 700 Kč ročně, nově však zaplatí cca 2 500 Kč. Za podobně velký byt v Brně dnes majitel zaplatí cca 600 Kč a v příštím roce to bude cca 1 200 Kč. Závěrem tedy můžeme říct: užijte si letošní nízkou daň, pořádně to oslavte a hlavně ji zaplaťte včas. Podívejte se na naše další články ze světa daní, daňového poradenství a financí. Najdete nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.

Daně a finance Chyby v daňovém přiznání bohužel nejsou mýtus Vyplnit daňové přiznání nepatří právě mezi oblíbené kratochvíle. Většina lidí by v tu chvíli dělala raději cokoliv jiného, jen aby se tomu vyhnula. No, možná ne úplně cokoliv, pokud tedy někomu přijde potápění se žraloky jako velká zábava… Občas je dobré své koníčky na chvilku odložit a zatnout zuby. Máme pro vás ale dobrou zprávu! Ten, kdo nechce zatínat zuby ani plavat se žraloky, může tento „nudný dokument“ přenést na bedra zkušeným daňovým poradcům, kteří rádi plavou v daňovém oceánu plném účetnictví, DPH a přiznání. O tom, proč je však dobré si na vyplnění přiznání opravdu udělat čas, svědčí časté chyby, které v něm lidé dělají. Přehled, jenž vám dnes přineseme, vám pravděpodobně ušetří hodně času a dost možná i spoustu peněz. Co by se asi tak mohlo v daňovém přiznání pokazit, říkáte si? Začít můžeme již tím základním, a to termínem podání. Že není dobré to nechávat na poslední chvíli, se přesvědčilo již mnoho lidí před vámi. V letošním roce připadal termín podání papírového přiznání k dani z příjmů fyzických osob za rok 2022 na pondělí 3. dubna 2023. Právnické osoby (OSVČ a firmy) na to měly trošku více času díky elektronickému podání formou datových schránek, a to do 2. května 2023. Přestože je možné v případě elektronického přiznání využít u každé položky průvodce s instrukcemi, jak danou kolonku správně vyplnit, tak se chyby bohužel stále objevují. Daňové přiznání pro fyzické osoby je vlastně velice jednoduché Pro fyzické osoby (tím myslíme zaměstnance) platí, že se do daňového přiznání zohledňují jen ty příjmy a výdaje, jež proběhly v daném roce, tj. odešly nebo přišly na účet. Dále se jich týká § 10 (ostatní příjmy), kdy například při prodeji chaty za 6 000 000 Kč, kterou však předtím zakoupili za 4 000 000 Kč, zdaní jen rozdíl 2 000 000 Kč. Také je dobré vědět, co vše lze odečíst od základu daně. Jsou to poskytnuté dary, zaplacené úroky z hypotečního úvěru, příspěvky na soukromé životní pojištění či penzijní připojištění a pojištění, doplňkové penzijní spoření, členské příspěvky odborové organizaci a poplatky za zkoušky dalšího vzdělávání (pokud je neplatí zaměstnavatel). Když uplatňujete v daňovém přiznání některou z těchto položek, pak vždy přiložte i potvrzení vystavené danou institucí. Pokud jej nepřiložíte, pak vás finanční úřad požádá dodatečně o doložení. Z toho žádné pokuty neplynou, ale vy si o to prodloužíte další papírování. To přece nemáte zapotřebí. Právnické osoby by raději plavaly se žraloky Daň z příjmů právnických osob je mnohem složitější, musí se totiž zohlednit všechny výnosy a náklady. A to není totéž jako příjmy a výdaje. Výnosy a náklady totiž nezávisí na tom, kdy byly faktury skutečně zaplaceny či za ně přijaty platby, ale jen na tom, kdy byly vystaveny. To se počítá do celkového hospodaření firmy v daném roce. A výsledek hospodaření (rozdíl mezi výnosy a náklady) je právě to, oč tu běží. Pak již jde jen o to, co výsledek hospodaření zvýší a co sníží. Pozor na to, co zvýší hospodaření vaší společnosti Zvýšit jej můžou například náklady na reprezentaci a pohostinství, nezaplacené smluvní sankce, pokuty od státu apod. Pokud firma včas (do konce ledna) nezaplatí sociální a zdravotní pojištění zaměstnanců i samotného zaměstnavatele, tak to také může tuto položku významně zvýšit (uvádí se to do řádku 40). V takovém případě si to společnost z daní odečte až v následujícím roce. Také dlouhodobý majetek ve vlastnictví firmy může mít dopad na daňové přiznání. Tzv. účetní a daňové odpisy míry opotřebení tohoto majetku (každá firma to řeší dle svého uvážení) můžou zvýšit hospodaření, pokud jsou účetní odpisy vyšší než ty daňové (řádek 50). Takový řádek 20 je také zajímavý – zdanit je nutné to, co je ve výnosech, ale není to zaúčtované (účetnictví daného období je již uzavřeno), jde například o přebytek ve skladu. Hurá, už jsme konečně u snížení Mnohem radostnější je pro podnikatele to, co výsledek hospodaření pro účely daňového přiznání sníží. Jsou to výnosy, které nejsou předmětem daně (např. nabytí akcií), dále to, co je osvobozené od daně (výhry do jednoho milionu korun apod.) či již bylo zdaněné (srážkovou daní atd.). K tomu slouží řádky 109 a 110. Výše zmíněné daňové odpisy můžou někdy převyšovat nad těmi účetními a v takovém případě je důležité to zaznamenat na řádku 150, čímž také snížíte hospodaření. Výčet důležitých řádků, vedoucích ke zdárnému vyplnění přiznání, ukončíme sympatickým číslem 111. Tam je dobré zanést zaplacené sociální a zdravotní pojištění, které firma zaplatila až po skončení měsíce ledna (viz výše). Obrátit se na odborníka není žádná ostuda Na závěr si dovolíme malé shrnutí. Sledujte termíny a nic neodkládejte na poslední chvíli, snížíte tak riziko zbytečných chyb a tím i pokut. Dejte si pozor na uvedení správných údajů a nevymýšlejte si. Pokud si něčím nejste jistí, není ostudou obrátit se na kvalifikovaného daňového poradce, který již nejednu firmu vyvedl z daňového pekla. No a jestli je toho na vás prostě moc, tak díky tomu, že jste s daňovým přiznáním začali včas a s předstihem (jak jinak!), tak máte mezitím dostatek času na své koníčky, u nichž si provětráte hlavu. Pak vám vše půjde zase pěkně od ruky. Potřebujete poradit s daňovým přiznáním nebo s něčím jiným? Neváhejte se na nás obrátit na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.

Daně a finance Jak prodat nemovitost a nezbláznit se (z daně) Chystáte se prodat svůj dům či byt a rádi byste ušetřili peníze za placení daně? Prodej vlastní nemovitosti patří k jednomu z nejvýznamnějších životních milníků v životě každého člověka. A když už se k tomu rozhodnete, tak si své peníze chcete užít raději na vysněné dovolené s celou rodinou nebo koupí něčeho hezkého, a ne je odevzdat finančnímu úřadu. V České republice existuje – no, říkejme tomu třeba trik (naprosto legální), jak se od této daně osvobodit. Jak tedy na prodej nemovitosti bez nutnosti zaplatit daň si posvítíme v dnešním článku. Prodáte-li dům, tak peníze z prodeje automaticky podléhají dani z příjmu fyzických osob. Osvobodit tento příjem od daně však není vůbec složité. Stačí respektovat tato dvě pravidla: časový test a to, zda byla nemovitost určena k vlastnímu bydlení. Co se pod tím skrývá si ukážeme hned teď. Dvě pravidla jsou základ Abyste mohli využít možnost osvobození od daně, musíte v domě žít alespoň dva roky před jeho prodejem. Pokud v něm bydliště po tuto dobu nemáte, tak je zde další způsob. Získané prostředky z prodeje musíte použít na zajištění bydlení. Ani v jednom případě se však nesmí jednat o nemovitosti, které nějakým způsobem během uplynulých dvou let sloužily k obchodním účelům. Možností je vlastně více Jestliže nemůžete na svoji nemovitost aplikovat některé z výše uvedených pravidel, tak vězte, že ještě není vše ztraceno. Stále lze příjem z prodeje osvobodit od daně tak, že splníte časový test desíti let. Co to je? Dům jste koupili před deseti lety (nabyli jste k němu vlastnické právo) a nyní ho můžete s klidem v duši prodat, aniž byste z něj museli odvádět daň. Že se vám to zdá jako běh na dlouhou trať a nechcete tak dlouho čekat? Použijte získané peníze z prodeje na vlastní bydlení a opět máte vyhráno. Novela z roku 2021 zamíchala kartami Časový test deseti let se však týká jen nemovitostí pořízených od 1. ledna 2021, kdy nabyla platnost nová novela zákona o daních z příjmů fyzických osob. Pro domy i byty zakoupené před tímto datem platí stará pravidla, a to časový test pěti let. Zjednodušeně můžeme říct, že nemovitosti pořízené před tímto datem lze prodat po pěti letech bez nutnosti platit daň a po tomto datu až po deseti letech. Pro majitele starších domů či bytů je to dobrá zpráva. Bonus navíc jistě potěší Jako taková perlička na závěr je, že prodej nemovitosti osvobozený od daně nemusíte hlásit finančnímu úřadu ani kvůli němu podávat daňové přiznání. Je to z jednoduchého důvodu. Díky katastru nemovitostí či jiné veřejně dostupné evidenci jde prodej a tím i změna vlastnických práv kýmkoliv snadno ověřit. Podívejte se na naše další články ze světa daní, daňového poradenství a financí. Najdete nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.

Daně a finance Outsourcing účetnictví jako ochrana před zpronevěrou aneb o vážné věci nevážně Zpronevěra. Slovo tak běžné, že ho už takřka ani nevnímáme. Čas od času se však z médií doslechneme o případu, který nás něčím překvapí. U nás to teď byla kauza, kdy nejmenovaná obviněná žena byla svými kolegy hodnocena jako velmi pracovitá. Ano, to byla. Spoustu práce ji totiž stálo zpronevěřit stovky milionů. V EKP Advisory víme, že například mzdové a finanční účetnictví může být v tomto ohledu opravdu slabým článkem. My vám v našem příspěvku ukážeme, jak tento článek posílit. Co to vlastně ta zpronevěra je? Zjednodušeně řečeno jde o trestný čin, kdy si pachatel přisvojí cizí věc, která mu však předtím byla svěřena přímo majitelem! Všimněme si tedy hlavního rozdílu oproti klasické krádeži. Při ní totiž vlastník „svoji věc“ rozhodně nikomu nesvěřil do péče, a přesto se o ni někdo rozhodl „postarat“. Ale pojďme dále. Aby šlo o zpronevěru, tak škoda musí být nikoliv nepatrná (formulace dle zákoníku), což je nejméně 10 000 Kč.A je jedno, jestli pachatel přímo „odkloní“ peněžní prostředky nebo prodá firemní notebook. Výsledek je stejný a při odhalení trestného činu hrozí pachateli až dva roky odnětí svobody. Každopádně tento druh krádeže není jednoduché odhalit a my se v textu blíže podíváme na to, jak se jí můžeme ubránit. Kontrola, kontrola, kontrola Víme, že každá firma má nějaké své procesy, na které je zvyklá. Ale tak jako všechny ráno na pracovišti pozdravíte a jdete si uvařit kávu, tak nezapomínejte ani průběžně kontrolovat účetnictví. A i když se bude ve společnosti o finance starat někdo jiný, ponechejte si právo na přehled o účetních datech. Ideální je, když má rozhodovací pravomoc o finančních tocích více lidí. Tito lidé by také měli chtít firmu posouvat dále, a to nejen ideově. Trestnému činu zpronevěry lze často zabránit i outsourcingem mzdového a finančního účetnictví, neboli ho delegovat do rukou odborné společnosti, kterou již před vámi prověřily desítky (a více) lidí. Je důležité si své spolupracovníky dobře vybírat, a pokud mají přístup k vašim penězům či materiálu, pak jsou reference skutečně na místě. Odkrýt zpronevěru tedy vůbec není jednoduché, ale interní controlling je jednou z cest, jak se s ní ani nikdy nesetkat. Outsourcing je efektivní z mnoha důvodů Většinu firem může odradit hodinová taxa, kterou je outsourcovaný způsob vedení účetnictví hodnocený. U tohoto způsobu spolupráce se ale často zapomíná na to, že firma klientovi účtuje skutečně jen čas trávený nad jeho agendou. A to za něj pohlídá software. Není se tedy potřeba předem děsit a mzdu násobit 8 hodinami denně. Navíc z toho nejsou hrazeny dovolené a nemoci, to je také potřeba vzít v potaz. Největší přidanou hodnotou outsourcingu je však nezaujatý a objektivní pohled na firmu jako takovou, přičemž pravomoci k finančním operacím jsou zde naprosto nemyslitelné. Skutečně dobrá firma se také zajímá o pravidelné školení svých zaměstnanců, kteří tak díky tomu klientovi poskytují profesionální služby a aktuální informace. A co si budeme říkat, o to jde především! Všímejte si lidí, ale nepodléhejte paranoii Finance si pravidelně kontrolujte a nezapomeňte se zajímat i o lidi kolem vás. Za zpronevěrou totiž často stojí hazard, drogy či těžká nemoc pachatele nebo blízké osoby a nápadná změna v chování člověka může mnohé odhalit. Ne vždy za tím ale stojí nelehký osud. Ona pracovitá paní, jež nás inspirovala k sepsání tohoto článku, byla moc milá, přesto měla nutkání přivlastnit si majetek, který jí sice byl svěřený, ale neříkal jí pane. S trochou nadsázky – jestliže váš kolega/kolegyně z účetního oddělení začne častěji jezdit na exotické dovolené, kupovat si drahé šperky, luxusní auto pro něj najednou není problém a kabelky nedozírné ceny jsou nerozlučným přítelem, tak zbystřete. Nicméně jestliže to tak u vás ve firmě máte všichni a je to standardní (v dobrém slova smyslu), pak vám skutečně gratulujeme a ze srdce vám to přejeme. Pokud vás téma outsourcingu finančního a mzdového účetnictví či daňového poradenství obecně více zajímá, sledujte nás na Facebooku, LinkedInu a na našem blogu.