Flipování nemovitostí aneb co si pohlídat z hlediska daní?
Flipování nemovitostí se v posledních letech stalo poměrně populární investiční strategií. Stojí za tím především obliba různých televizních pořadů o bydlení a rekonstrukcích. Ale co to flipování vlastně znamená a co je dobré si pohlídat ohledně daní? V tomto článku si pojem vysvětlíme a podíváme se i na pár tipů, které s touto investicí souvisí.
Jednoduše řečeno, flipování spočívá v koupi nemovitosti, její renovaci nebo jiném zhodnocení a následném prodeji za vyšší cenu než byla ta kupní. Investoři většinou nakupují objekty v horším stavu, které následně zrekonstruují. A stejně tak jako u jiných investic, i zde platí, že hlavním cílem je zisk z rozdílu mezi prodejní cenou (nesmíme zapomenout ani na náklady na opravu) a prodejní cenou. Flipování je možná tak oblíbené i proto, že jde často o vlastní kreativní projekt a také že představuje dobrou možnost relativně rychlého zisku.
Tipy, jak na flipování
Než koupíte nějakou nemovitost, pořádně se porozhlédněte v lokalitě, kterou jste si ke své investici vybrali – prozkoumejte místní ceny a zjistěte, co jde na trhu nejvíc na odbyt. Dobře si naplánujte rozpočet, a to včetně všech nákladů na opravu, poplatků a daní. A nezapomeňte hlavně na finanční rezervu, kterou je vždy dobré mít v záloze.
Na co si dát pozor z hlediska daní?
Zisk z prodeje nemovitosti podléhá dani z příjmů fyzických osob. Máte však možnost tento příjem osvobodit od daně. Jak? Pokud nesplníte časový test, tj. nemovitost prodáte do 10 let od jejího pořízení (pro nemovitosti nabyté před rokem 2021 platí 5 let), pak máte pro osvobození od daně ještě další dvě možnosti. Před prodejem jste v nemovitosti bydleli alespoň 2 roky, nebo nabyté prostředky z prodeje použijete do 1 roku opět na vlastní bydlení (a zároveň v prodávané nemovitosti bydlíte méně než 2 roky). Pro právnické osoby platí zdanění jako u jiné podnikatelské činnosti. Nezapomeňte, že pokud „flipujete“ nemovitosti soustavně, finanční řad vás může považovat za podnikatele a budete muset odvádět DPH. Naštěstí byla od roku 2020 zrušena daň z nabytí nemovitosti, takže to investorům značně ulehčilo život.
Příprava je důležitá
Flipování nemovitostí může být zajímavou cestou k výdělku, ale je důležité se na ně podívat nejen očima investora, ale i daňového poplatníka. Takže jako na všechno v životě je i zde se třeba připravit, a to nejen stavebně a finančně, ale také daňově. Potřebujete-li poradit s daňovou problematikou spojenou s flipováním, vždy se můžete obrátit na zkušené daňové poradce, kteří mají tuto problematiku v popisu práce.
Máte-li zájem o další aktuality, sledujte nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.