Novela Zákona o DPH: Klíčové změny ve zdanění dodání nemovitostí od 1. července 2025!

Připravovaná novela Zákona o DPH přináší zásadní změny v oblasti zdanění nemovitostí. Co nás tedy od 1. července 2025 čeká?

Stávající stav: Dodání nemovitosti je osvobozeno od DPH po 5 letech od kolaudace nebo od zahájení užívání.

Nově: Od 1. 7. 2025 se bude danit pouze první dodání nemovitosti po kolaudaci nebo po provedené podstatné změně. Každé další přeprodeje už budou osvobozeny od DPH. Tato změna vychází z judikatury Soudního dvora EU (SDEU), dle které je hlavní přidaná hodnota obsažena v prvním prodeji, zatímco další prodeje mají z pohledu přidané hodnoty spíše pasivní charakter, který je pro systém DPH zanedbatelný.

Změna časového testu: Osvobození dodání se nově zkracuje z 5 let na 23 měsíců.

Příklady:

• První vlastník a zároveň stavitel nemovitosti ji zkolauduje v září 2025 a v listopadu téhož roku se ji rozhodne prodat. V tomto případě půjde o zdanitelné dodání, protože se jedná o první prodej a proběhne do 23 měsíců od kolaudace.
• Nový vlastník se v březnu 2026 rozhodne nemovitost rovněž prodat. Tento prodej už bude osvobozen od DPH, jelikož jde o druhé dodání téže nemovitosti. V současnosti by se jednalo o zdanitelné plnění, pokud by prodávající byl plátcem DPH.

Možnost zvolit si zdanění i v případě, že by prodej mohl být osvobozený však za určitých podmínek stále zůstává! Tato varianta však nemusí být výhodná, pokud již byly uhrazeny zálohy na nákup nemovité věci

⚠️ Pozor tak na podstatnou změnu na nemovitosti (hodnotový limit bude nastaven na 30 % hodnoty nemovitosti po podstatné změně), ta může s osvobozením poměrně zamávat. O tom však až v dalším příspěvku.

Máte-li zájem o další aktuality, sledujte nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.