Od letošního roku bude možné si odepsat úroky z daní i pro družstevníky

Rok 2026 přináší důležitou změnu pro členy bytových družstev. Nově si i družstevníci mohou snížit základ daně o úroky z úvěru na bydlení, a to konkrétně o poměrnou část úroků z úvěru, který splácí jejich bytové družstvo.

Doposud tuto možnost měli pouze vlastníci bytů či domů financovaných hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření. Nová úprava tak fakticky narovnává podmínky mezi osobním a družstevním vlastnictvím.

Co se konkrétně mění?

Od zdaňovacího období roku 2026 bude tedy možné si uplatnit daňový odpočet úroků i u družstevního bydlení. Podmínkou je, že úvěr musí být sjednaný na financování bytových potřeb (např. na modernizaci domu), poplatník je členem družstva a byt užívá k vlastnímu bydlení a že si uplatňuje pouze poměrnou část úroků odpovídající jeho podílu. Maximální roční limit odpočtu zůstává stejně jako u hypotéky 150 000 Kč na jednu společně hospodařící domácnost. Při sazbě daně z příjmů 15 % tak může maximální daňová úspora dosáhnout 22 500 Kč ročně.

Splátka úvěru je u družstevníka zahrnuta v nájemném

Na rozdíl od klasické hypotéky si úvěr obvykle nebere samotný člen družstva, ale bytové družstvo jako právnická osoba. Jednotliví členové následně splácejí svůj podíl prostřednictvím nájemného, v němž je zahrnuta i splátka úvěru včetně úroků. A nově je možné si odečíst právě tu část úroků, která na konkrétního družstevníka připadá. Výpočet podílu se zpravidla odvíjí od podlahové plochy bytu, velikosti členského podílu a pravidel stanovených družstvem.

Jaké doklady bude potřeba doložit?

Stejně jako u hypotečního úvěru je nutné doložit několik formalit. Typicky půjde o potvrzení o členství v bytovém družstvu, potvrzení o výši podílu na splácených úrocích za dané zdaňovací období a případně i potvrzení o úvěru od banky či stavební spořitelny. Bez těchto dokumentů nelze odpočet úroků z úvěru uplatnit v daňovém přiznání ani v ročním zúčtování daně u zaměstnavatele.

Co dělat při převodu družstevního podílu?

Při převodu družstevního podílu přechází možnost uplatnění odpočtu na nového člena družstva. Ten si může odečíst poměrnou část úroků podle toho, ve kterém měsíci se stal členem družstva. Správné časové rozdělení odpočtu je přitom důležité, zejména pokud k převodu dojde v průběhu roku.

Daňové plánování lze i u družstevního bydlení

Změna legislativy tímto krokem otevírá prostor pro efektivnější daňové plánování. V některých případech tak může být výhodné přehodnotit dosavadní strukturu financování, správně nastavit rozdělení odpočtu mezi manžely nebo zohlednit převod podílu v průběhu roku. Pokud si nejste jisti, jak správně postupovat, nebo řešíte kombinaci více úvěrů na bydlení, doporučujeme situaci konzultovat s daňovým poradcem. V EKP Advisory klientům pomáháme s daňovým přiznáním, kontrolou nároku na odpočet úroků i s komplexním nastavením financování bydlení tak, aby odpovídalo aktuální legislativě a bylo dlouhodobě daňově efektivní.

Podívejte se na naše další články ze světa daní, daňového poradenství a financí. Najdete nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru.

EKP je členem Prime Global, jedné z TOP 5 mezinárodních organizací sdružujících nezávislé poradenské a účetní firmy po celém světě.

EKP Advisory, s.r.o. – Digitální podnik 1 – Digitální transformace společnosti EKP Advisory, s.r.o.

Kancelář Praha

Kancelář Jihlava

Kancelář Svitavy

Sociální sítě

© EKP Advisory, s.r.o., Sídlo: Senovážné náměstí 992/8, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 04599624, DIČ: CZ04599624, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 250538